ЯНВАРЬ-2014: Новые льготы при покупке квартиры

27 декабря 2013 08:00

Информационное агентство НЕВСКИЕ НОВОСТИ предлагает вниманию читателей аналитическую сводку самых ярких событий января 2014-го. Большинство из них получили громкую огласку в средствах массовой информации. Однако были и те, которые имеют большое значение, но почему-то остались без должного внимания СМИ

Закон, который волнует всех тех, кто купил квартиру, принят и вступил в законную силу. С 1 января 2014 года в налоговый кодекс РФ внесены значительные изменения по порядку предоставления имущественного вычета. Это касается тех, кто планирует приобрести в собственность квартиру. Покупателям недвижимости дается право на имущественный вычет второй раз.

При покупке квартиры физические лица, в отличие от юридических, не платят налог на добавленную стоимость (НДС). Купив квартиру в новостройке, или на вторичном рынке, можно воспользоваться налоговыми льготами – вычетами. За счет них покупатель квартиры сможет сэкономить до 13% от своего годового дохода.

Сегодня максимальная сумма налогового вычета составляет 260 тысяч рублей. Но вернуть можно только сумму фактически понесенных расходов. При этом существуют ограничения – максимальная сумма, с которой можно вернуть 13% налог составляет 2 миллиона рублей. Например: квартира стоит 2 млн. руб.– вычет составит 260 тыс.руб., квартира стоит 1,2 млн.руб. – вычет составит 156 тыс.рублей.

Необходимость изменений в законе о налоговом вычете во многом связана с тем, что в большинстве регионов России стоимость жилья ниже 2-х млн. рублей. Это означает, что при покупке квартиры невозможно воспользоваться максимальным налоговым вычетом. При этом если обратиться за вычетом однажды, то право на вычет считается использованным. Вот и остается большинству покупателей жилья либо довольствоваться малым вычетом, либо ждать более дорогостоящей покупки.

Этот перекос в законодательстве наконец-то ликвидирован. Теперь налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. Правда, сказать, что налоговый вычет можно получать повторно – некорректно. Право на налоговый вычет так и осталось одноразовым. То есть каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке квартиры. Но за этой налоговой льготой можно обратиться при покупке второй, третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 миллиона рублей не использован полностью.

Однако распространяться эти поправки будут только на тех, кто будет получать вычет после вступления закона в силу, с 1 января 2014 года. Если вы уже получили налоговый вычет, даже и незначительный, одноразовое право на вычет считается использованным.

Кстати, право на имущественный вычет возникает в тот день, когда квартира оформлена в собственность. То есть если подписать все документы по купле-продаже в конце 2013 года, а право собственности оформить в январе 2014-го, то к такой сделке будут применять новые правила.

Если недвижимость приобретена в ипотеку, законом вводятся ограничения на получение вычета с процентов по займам или кредитам, взятых на приобретение жилья. Теперь такой вычет будет предоставляться только по одному объекту недвижимости с суммы процентов, не превышающей 3 млн рублей.

Пока ипотечные заемщики могут без ограничений получать имущественный вычет с процентов на погашение кредитов и займов на покупку жилья. Изменения не коснуться процентов по кредитам или займам, выданным до 1 января 2014 года.

Имущественный вычет на квартиру, приобретенную для детей. Поправка в статье 220 Налогового кодекса РФ позволит родителям, усыновителям, приемным родителям, опекунам и попечителям получить имущественный вычет в размере фактических затрат при приобретении недвижимости для их несовершеннолетних детей, а также на погашение процентов по кредитам и займам, израсходованным на это жилье. Сумма вычетов при покупке квартиры, как для себя, так и для детей не должна превышать 2-х миллионов рублей.

Получение налогового вычета на нескольких местах работы. С 1 января 2014 года законодательство позволяет получать имущественные вычеты у всех работодателей. Для этого налогоплательщик обязан предоставить в каждую организацию, где он работает, подтверждение права на вычет от налогового органа. В документе указывается сумма вычета, которую налогоплательщик вправе получить у каждого работодателя.

Документы, необходимые для получения вычета при покупке недвижимости:

1. Декларация по форме 3-НДФЛ;

2. Заявление на возврат НДФЛ указанием банковских реквизитов получателя;

3. Справка 2-НДФЛ за год, за который заявлен имущественный вычет;

4. Договор о приобретении недвижимости или договор участия в долевом строительстве;

5. Свидетельство о праве собственности или передаточный акт;

6. Документы, подтверждающие расходы:

– банковские выписки и т.д.;

– платежные документы: квитанции, чеки, расписки и т.д.;

7. Договор ипотечного кредитования – при покупке квартиры в кредит;

8. Свидетельство о рождении ребенка – при приобретении недвижимости для детей

младше 18 лет.