Пятница, 07 октября 2022

11

Санкт-Петербург

Хлеб без зрелищ: «перестройка» в ТРК «Пик» грозит обернуться крахом в будущем

Город
Эксклюзив Невские новости эксклюзив

Проект открытия фуд-холла на месте кинозалов в торговом центре на Сенной рискует столкнуться с проблемой окупаемости. Решение оставить ТРК без кинотеатра может в долгосрочной перспективе не сыграть на руку арендодателям.

Хлеб без зрелищ: «перестройка» в ТРК «Пик» грозит обернуться крахом в будущем

Первый петербургский кинотеатр планируют заменить новым гастрономическим пространством в ТРК «Пик». В каждый квадратный метр всего четвертого этажа торгового центра могут вложить до 120 тыс. рублей. Причина задуманной реконструкции вполне объяснима — прокатная индустрия в России переживает кризис на фоне отмены показа зарубежных новинок.

В беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ вице-президент ФРиО (Федерация рестораторов и отельеров РФ), президент Союза управляющих ресторанами России Сергей Миронов подчеркнул, что кинотеатры терпят огромные убытки, и дал несколько прогнозов относительно новой жизни кинозалов «Пика».

«Их [кинотеатры] отрезали достаточно жестко сегодня от фильмов, но есть вариант включения параллельного импорта. На нем большинство кинотеатров сегодня работают», — отметил он.
Хлеб без зрелищ: «перестройка» в ТРК «Пик» грозит обернуться крахом в будущем

Что касается фуд-пространства, то у этого решения, по мнению Миронова, есть однозначные преимущества. Причем их могло быть больше — если бы кинотеатр еще пару лет назад переделали в гастрономическую зону, так как тогда был огромный откат в сторону фуд-кортов.

«Сегодня у него будет обычная рыночная судьба: если все будет сделано грамотно, если будут правильно подобраны арендаторы, то это решение окажется верным», — считает вице-президент ФРиО. Хотя вопрос окупаемости спорный».

Бизнес-идея может обернуться крахом в том случае, если не так давно в кинотеатр вложили немало средств. Состояние залов — это первое, на чем может прогореть «перестройка» в торговом центре. Потертые временем пространства окупить не сложно, а вот с новыми и современными объектами возникает проблема. Крупные вложения за короткий срок не успевают принести достойные плоды.

Есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при оценке выгоды масштабных преобразований. Выгодное положение пространства, состояние помещений, количество потенциальных точек питания, которые смогут поместить в холле — из этих кусочков складывается большой пазл окупаемости. Кроме того, не стоит упускать из виду фактор доступности проведения системы вентиляции и канализации, требования к которым достаточно строгие.

Хлеб без зрелищ: «перестройка» в ТРК «Пик» грозит обернуться крахом в будущем
«Без понимания бюджета и того, сколько денег уже вложено и окупились ли они, трудно сказать о выгоде этого бизнес-проекта. Безусловно, менять одно на другое очень дорого и сложно. Я думаю, на сегодняшний день в краткосрочной перспективе — это верное решение. В долгосрочной не уверен», — заключил эксперт.

Напомним, что с начала года в Петербурге каждый седьмой кинотеатр не выдержал кризиса и закрылся. Выжившие кинозалы остались без системы IMAX. ТРК «Пик» уже в 2021 году перестал показывать фильмы, четвертый этаж здания предложили переделать в фуд-холл. Но есть и другой выход. Об альтернативе рассказал председатель совета некоммерческого партнерства «Союз малых предприятий Санкт-Петербурга» Владимир Меньшиков НЕВСКИМ НОВОСТЯМ.