Путин: снижение ключевой ставки ЦБ – не единственное условие снижения ставок по ипотечным кредитам

13.07.2016 18:08 896
Глава российского государства рассказал на Совете по стратегическому развитию и приоритетным проектам о своем видении ситуации с займами на жилье

Сегодня Владимир Путин принял участие в первом заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам, где поделился своим видением ситуации с ипотечными кредитами. По его словам, «снижение ключевой ставки ЦБ — не единственное условие снижения ставок по ипотечным кредитам; давайте мы будем иметь это в виду, но это не панацея». Слова Президента прозвучали в ответ на тезисы, с которыми выступил министр строительства РФ Михаил Мень.

Напомним, что Центробанк 10 июня уже провел смягчение денежно-кредитной политики, снизив ключевую ставку с 11% до 10,5%. Дальнейшее уменьшение процентного уровня возможно вслед за сокращением уровня инфляции, которая в этом году может составить около 6%, как прогнозируют в Министерстве финансов. В строительном ведомстве полагают, что в случае, если ставка ЦБ РФ будет снижена до 8,5%, то это позволит подумать о завершении нынешней государственной программы субсидирования ипотечной ставки до 12%, которая действует с марта 2015 года. С другой стороны, существуют разные механизмы поддержки ипотечного кредитования со стороны государства, в результате чего почти каждый второй новый займ выдается на таких условиях.

Между тем, решающим фактором в конечной цене заемных денег, взятых на приобретение дома или квартиры, является так называемая премия за риск — то, что «накидывают» банкиры сверх базовой ипотечной ставки, которая есть у каждого кредитного учреждения. Эта премия за риск позволяет включить в себя возможные потери банка в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Чем добросовестнее заемщик, тем более взвешенно он подходит к решению о том, чтобы взять ипотечный кредит, и тем меньше эта премия за риск а, соответственно, и итоговый платеж по такому займу.

Путин: снижение ключевой ставки ЦБ – не единственное условие снижения ставок по ипотечным кредитамПоэтому не всегда даже отрицательная ключевая ставка центрального банка приводит к очень дешевым кредитам. Например, в Швеции, где Королевский банк страны поддерживает базовый процент на уровне в минус 0,5%, фактическая «цена» ипотечных кредитов составляет 5-6% годовых.

Кроме того, мировой опыт говорит о том, что дешевые ипотечные кредиты часто идут рука об руку с общим повышением цен на квартиры и дома, которые в своем удорожании начинают обгонять рост реальных доходов. Низкие процентные ставки стимулируют приобретение объектов недвижимости «пошире и повыше», однако не всегда заемщик может полностью оценить свою долгосрочную способность зарабатывать и возможность делать регулярные платежи по кредитам.

Относительно высокие ставки по ипотечным кредитам лишний раз заставляют задуматься: а стоит ли вообще брать такой заём, и на какую сумму, и не выгоднее ли снимать жилье, перемещаясь из региона в регион, и даже из страны в страну, не чувствуя себя привязанным к одной географической точке. Кстати, еще 27 сентября 2013 года председатель правительства РФ Дмитрий Медведев заявил, что «всех нас ждут не самые простые времена… Кому-то — это может быть довольно значительная часть населения — придется менять не только место работы, но и профессию, и место жительства».

Опыт же Европы показывает, что во многих странах, в частности, в Швейцарии собственное жилье есть менее чем у половины населения (у 37%). Самое большее число в Европе тех, кто предпочитает аренду, наблюдается в Германии и Дании. В Австрии лишь немногим более чем у половины населения есть собственное жилье.

И любопытно вот что: несмотря на дешевую ипотеку, количество тех, кто обзаводится новым жильем в Европе, падает. Например, за 15 лет процент британцев, которые обладают собственной крышей над головой на родине, сократился с 70% до 65%.

Владислав Гинько, эксперт РАНХиГС при Президенте РФ

Новости партнеров: