Депутаты Петербурга и Ленобласти хотят уберечь строительный рынок от депрессии

13.02.2015 19:42 648
Санкт-Петербург, 13 февраля. В Закон
Санкт-Петербург, 13 февраля. В Законодательном собрании в пятницу, 13 февраля, прошли общественные слушания по вопросу долевого строительства многоквартирных домов. Первоначально предполагалось, что основной проблемой, требующей решения на законодательном уровне, станет цена на жилье, устанавливаемая в условных единицах: в свете сложившейся экономической ситуации колебания курса рубля создают риски для дольщиков, заключающих договора в условных единицах. На деле оказалось, что проблема гораздо шире. Тон дискуссии задал председатель комитета по законодательству Виталий Милонов. Он прямо заявил, что в 2015-м году город ждет череда банкротств, замороженные стройки и новые обманутые дольщики. Причина – кризис в банковской сфере, который не смог не отразиться на рынке недвижимости, а также целая череда факторов, на которые стоило бы обратить внимание. Среди очевидных проблем: снижение спроса, связанное с падением доходов потенциальных покупателей из-за инфляции и одновременно возросшей ставки по ипотеке, и проблема валютных займов, которые стали непосильными для заемщиков. Парадоксально, но среди факторов, отрицательно влияющих на состояние рынка недвижимости, оказались и ударные темпы строительства в прошлом году. Так, в 2014-м году было реализовано свыше 5 млн кв. метров площадей, порядка 188 жилых комплексов. «Это огромное количество жилых площадей, создавших пропасть между перенасыщенным предложением и спросом. Как минимум половина жилых площадей в строящихся домах приобретается с привлечением ипотечного кредита, который стал теперь недоступен большинству потенциальных клиентов. Таким образом, не менее 50% прибыли не досчитаются в следующем году застройщики», – сказал Виталий Милонов. На снижение спроса играет невысокое качество застройки и отсутствие инфраструктуры. Распространенная картина – дома среди капустных полей, без налаженной дорожной сети, социальных объектов и прочих благ цивилизации. Это – очевидный фактор потери клиентов, который в кризис только усугубит ситуацию. Депутат Законодательного Собрания Ленинградской области Владимир Петров, в свою очередь счел нужным предупредить о возможном появлении так называемых строительных пирамид, возникновению которых способствует тот же кризис. «Есть вероятность возникновения так называемых строительных пирамид. При появлении сложностей, при уменьшении спроса, при увеличении предложения у каждого участника рынка возникает кризис ликвидности. С этого момента для того, чтобы достроить объект, застройщику необходимо вводить в эксплуатацию новый объект, чтобы получать деньги с нового объекта для продолжения строительства предыдущего. Совершенно очевидно, что при этом создается финансово-строительная пирамида, конец которой нетрудно предсказать», – предостерегает Владимир Петров. Петров настаивает на внедрении законодательных норм, которые будут ограждать «вменяемых и нормальных» застройщиков от «аферистов и авантюристов от строительства». Он отметил, что рост числа обманутых дольщиков подрывает кредит доверия со стороны потенциальных покупателей в целом ко всем застройщикам, даже не запятнавшим свою репутацию. Причиной нестабильного состояния строительного рынка, который рискует перейти в «депрессивную фазу», были названы также засилье монополистов на рынке, срывы сроков строительства, и недобросовестные…дольщики, которые не всегда выполняют свои обязательства. Дольщиков, в отличие от застройщиков, защищает закон о долевом строительстве. «Застройщик и дольщик находятся в неравных условиях. Если ответственность застройщика формулируется жестко, то ответственность дольщика почти не регламентируется. В итоге мы вынуждены писать письма, прибегать к увещеванию, – сказала начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. – Когда мы строим дом на 2 тыс. квартир, представляете, в какую боль выливается взаимодействие с дольщиками, особенно в нашей экономической ситуации? Это значит, что застройщик рискует своими обязанностями перед остальными участниками долевого строительства». А вот, что касается проблемы заключения договоров с дольщиками в так называемых условных единицах, здесь эксперт большой проблемы не усматривает. «Более чем 80% сделок на рынке недвижимости осуществляются в рублевой зоне. Первичный рынок давным-давно работает с безналичными расчетами. Так что эта тематика, я считаю, не особенно актуальна. То небольшое количество компаний, которое все-таки работает в привязке к условным единицам, работает в секторе не масс-маркет. Они работают в бизнесе и элите, там, где очень высока доля импортной составляющей. Например, в оснащении дома, где дорогое оборудование. Там пусть они упражняются, как хотят, пусть у дольщиков будет свобода выбора. Проблема цен, установленных в условных единицах, как таковая в общественном пространстве не заявлена», – считает Светлана Денисова. Эти и другие факторы, сталкивающие строительный рынок в депрессию, заставили депутатов Петербурга и Ленобласти задуматься над законодательными механизмами по спасению утопающего. В двухнедельный срок участники слушаний должны будут направить свои предложения по обсужденному вопросу в комитет по законодательству, их в рабочем порядке рассмотрит парламент. Также было принято решение обратиться к губернаторам Санкт-Петербурга и Ленинградской области с предложением о создании межрегиональной рабочей группы по контролю в сфере строительства. Текст: Юлия Медведева
Новости партнеров: