Нажми «Разрешить»
Узнавай только о главных событиях в Петербурге!

Банки попросили Смольный разгрузить петербургских застройщиков от социальной ответственности

10.04.2019 23:11 2302
В Санкт-Петербурге самые прозрачные и устойчивые застройщики - так считают представители банков. Однако если не разгрузить их от необходимости строить социальную инфраструктуру, то получить проектное финансирование им будет очень сложно.

Об этом заявил сегодня генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Александр Плутник на совещании в Смольном, посвященном реализации национального проекта «Жилье и городская среда», а также переходу на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. С этого дня застройщики России должны будут осуществлять долевое строительство только с использованием эскроу-счетов.

По словам Плутника, в Петербурге сформировался один из лучших в России строительных комплексов, и городу будет довольно просто перейти на новую модель долевого строительства.

 Санкт-Петербург отличается от других городов России: застройщики здесь более прозрачные, устойчивые,  рассказал Александр Плутник,  Но мы попросили город снять часть обязательной социальной нагрузки с застройщиков, иначе проектное финансирование будет обходиться им слишком дорого.

Невские Новости

Под социальной нагрузкой имеется в виду необходимость строить кроме жилых домов еще и детские сады, школы, поликлиники, дороги и другие объекты социальной инфраструктуры. Эту ответственность город возложил на девелоперов, чтобы сократить отставание социальной инфраструктуры от темпов жилой застройки. По словам Плутника, чем больше объектов нужно строить в рамках одного проекта, тем больше нужно денег под эти цели, а значит — больший объем средств проектного финансирования, которое по сути представляет собой кредиты в банках.

Цена национального проекта

В совещании, кроме представителей банков и застройщиков Санкт-Петербурга, участие приняли члены правительств Санкт-Петербурга, Ленинградской, Новгородской, Псковской областей, а также министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Владимир Якушев.

По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Линченко, в соответствии с национальным проектом «Жилье и городская среда», более пяти млн семей в год в России должны улучшать свои жилищные условия — таков указ Президента России. Так, Петербургу нужно ввести в эксплуатацию порядка 3,4 млн кв. м жилой недвижимости в 2019 году, а к 2024 году нужно вводить более чем по 5 млн кв. м в год. При этом из года в год город сохраняет положительную динамику. Но есть и проблемы, связанные с наступлением вышеобозначенных новых правил, которые вступят в силу 1 июля этого года.

 В Петербурге 192 застройщика работают по ФЗ №214,  рассказал Линченко,  В данный момент 628 домов в городе строятся по договорам долевого участия, до 2024 года по 564-м выданным разрешениям на строительство в городе построят более 18 млн кв м. При этом 94% застройщиков уже открыли эскроу-счета в банках, а остальные 6%  проблемные застройщики, с которыми мы работаем. 

Невские Новости

По словам Линченко, 65% строящихся жилых объектов в Санкт-Петербурге имеют строительную готовность выше 30%. Это очень важно, ведь, по словам Владимира Якушева, 1 июля уже не за горами, а застройщики, чьи объекты пребывают в строительной готовности менее 30%, не смогут достроить свои объекты по старым правилам и должны будут обязательно переходить на проектное финансирование.

 Проекты, начатые по старым правилам, с 1 июля тоже обязаны переходить на новые правила,  сообщил Якушев,  Право доработать по-старому могут получить только проекты, соответствующие определенным критериям, связанным с завершенностью проекта и объемом средств, уже затраченных дольщиками. Так, такие проекты должны иметь готовность не менее 30%, а также иметь не менее десяти ДДУ в проекте. 

Как отметил Якушев, есть в России и добросовестные застройщики, которые по ФЗ №214 решают проблемы обманутых дольщиков — то есть, достраивают незавершенные объекты. Таким застройщикам разрешено работать по старой схеме с 6%-й готовностью проекта. Соответственно, добиваться проектного финансирования таким застройщикам с 1 июля не нужно.

 Есть и третья категория, которая сегодня волнует всех,  добавил Якушев,  это проекты, которые не попадут ни в первую, ни во вторую категорию и будут проработаны вручную. Нам предстоит сегодня обсудить и составить план действий по этой группе проектов.

Обсуждать этот план действий с застройщиками и банкирами Владимир Якушев решил за «закрытыми дверями» в отсутствие прессы, которую попросили удалиться сразу же, как только был зачитан последний доклад. Однако, как ранее писали НЕВСКИЕ НОВОСТИ, застройщиков сегодня волнуют высокие процентные ставки, установленные банками-разработчиками продуктов по проектному финансированию. В среднем верхний порог такой ставки колеблется от 11 до 14% годовых, а при хорошем раскладе (при 100% закрытии суммы проектного финансирования деньгами на эскроу-счетах застройщиков в банке — прим.ред) она колеблется от 5 до 6%. Если дольщики переведут на экскроу-счета сумму, покрывающую 200% кредита, взятого застройщика, то застройщик заплатит 0,01% годовых, но такой расклад маловероятен.

Банков должно хватить

Еще одна проблема, которой озабочены застройщики, связана с тем, что только 11% банков России уже разработали свои продукты по проектному финансированию строительства. В основном это государственные банки, а вот частные кредитные организации делать этого не торопятся. При этом все продукты банков примерно одинаковы, и конкуренции на их рынке сегодня нет.

По словам заместителя председателя Банка России Ольги Поляковой, банковская система готова к переходу на новые правила для долевого строительства.

 В список банков, уполномоченных предоставлять проектное финансирование застройщиков, входит сегодня 63 банка по всей России,  добавила Полякова,  Рассматривается вопрос о расширении этого перечня банков, в результате чего количество увеличится до ста уполномоченных банков. Что касается запаса капитала для финансирования строительной отрасли России, то могу сказать, что средств сегодня достаточно не только для кредитования строителей, но и для других стратегически важных отраслей нашей страны.

В российских банках сегодня уже оформлено около тысячи заявок на проектное финансирование строек. При этом на Северо-Западный Федеральный округ приходится сто таких заявок. По словам Поляковой, регион обеспечен банковскими продуктами в сфере проектного финансирования.

При этом, по словам Александра Плутника, 743 застройщика со всей страны пришли в банк «ДОМ.РФ». Сейчас еще 43 проекта проходят процедуру предоставления проектного финансирования в банке, при этом в Санкт-Петербурге общая сумма запрошенного финансирования составляет 115 млрд рублей.

Автор: Любовь Хмелевская
Материалы по теме: