Нажми «Разрешить»
Узнавай только о главных событиях в Петербурге!

На Дороге жизни сотни человек стали заложниками в борьбе коммерсантов за активы

13:09 15.05.2019 6152
Под Петербургом в уютном коттеджном поселке «Новая Проба», где проживают около двух тысяч человек, разворачивается настоящая война за землю, жилье и ресурсы.

В начале апреля совершенно неожиданно для жителей сотрудниками «экономической» полиции Всеволожского района был задержан основной застройщик — 50-летний предприниматель Александр Селин, на котором была завязана жизнь и инфраструктура поселка. Изъята вся финансово-хозяйственная документация застройщика. Стройка несданных домов парализована, людям угрожают отключить воду и свет. Но главный «нарыв» поселка — это порядка 100 домовладений, которые все еще не выведены из-под залога. Десятки иногородних семей с детьми и пенсионерами вложили свои последние сбережения в жилье и попросту не могут оформить собственность, чтобы стать полноценными владельцами и полноправными жителям Ленинградской области.

Жители «Новой Пробы» вместе с Александром Селиным и кредиторами после длительных собраний и переговоров, в течение нескольких месяцев, пришли к финальному соглашению по плану вывода проблемных участков из-под залога, а после достижения этих договоренностей предприниматель в буквальном смысле на следующий день был задержан ОБЭП. Многие усмотрели в этом тайную игру влиятельных фигур, заинтересованных в ином исходе.

Жители поселка в недоумении и называют себя не иначе как «заложниками» и «живым инструментом» в разборках между коммерсантами, начавшими свою предпринимательскую деятельность еще в 90-х годах. Как выяснили наши журналисты, один из партнеров застройщика еще за несколько месяцев до возбуждения уголовного дела открыто угрожал, что будет сажать Селина, используя свой административный ресурс и связи в полиции. По словам жителей, сразу же после внезапного ареста на территории «Новой Пробы» активизировались так называемые «решалы», пытающиеся стянуть на себя ряд функций по обеспечению жизнедеятельности поселка и неизвестно чьи «представители», вымогающие деньги на якобы коммунальные расходы и разрешение различных затруднений. 

Важно отметить, что предпринимателя Селина задержали по частному заявлению одного из жителей поселка, дом которого достроен и в котором, как говорят его односельчане, он не проживает. Версия следствия неразрывно связана с компаниями предпринимателя, стройкой конкретного дома, заключением договоров и общей для всех проблемой – залоговой землей. Но по каким-то причинам Селину вменили совсем не предпринимательскую часть уголовной статьи, а обычное мошенничество. На избрании меры пресечения следствие настаивало на аресте Селина, аргументируя это тем, что он может надавить на потенциальных свидетелей и скрыться. Предприниматель был заключен под стражу. Хотя сами потенциальные свидетели утверждают, что бизнесмен не скрывался и всегда выходил на контакт. Всевозможные его действия — счета, стройка, в том числе и план по выводу земель, — в настоящий момент заблокированы в связи с арестом. В ходе обыска была изъята вся финансово-хозяйственная документация. В поселке нарастает паника, земля продолжает оставаться у залогодержателя, многие жители теперь не понимают конкретных путей выхода из ситуации, но запутанный криминальный подтекст истории, по всей видимости, ведущий к банальной борьбе за активы, уже очевиден для многих. 

НЕВСКИЕ НОВОСТИ пообщались с жителями «Новой Пробы», получили документы, имеющие отношение к уголовному делу, и провели собственное журналистское расследование. 

НАЧАЛО

В 2010 году предприниматель из Петербурга Александр Селин начинает строительство амбициозного проекта под названием «Новая Проба». Стройка ведется во Всеволожском районе Ленобласти неподалеку от поселка Проба на 22-м километре легендарной Дороги жизни. В несколько очередей Селин планирует возвести сотни современных коттеджей средней площадью 100–150 кв. метров и земельных участков на выбор от 4 до 15 соток. В течение последующих лет проект «Новая Проба» набирает обороты – идея обзавестись новеньким коттеджем за приемлемую цену вблизи города приходится по вкусу как жителям Петербурга, так и жителям регионов. Дома раскупают многодетные семьи, люди пенсионного возраста и молодые пары.

К 2018 году поселок вырос до 340 домовладений, а число жителей стало приближаться к двум тысячам. Однако, как оказалось, около 100 семей 3-й очереди застройки не могут оформить собственность.

«Когда строились 1 и 2-я очереди, я думала, покупать или нет. В итоге отложила покупку до 2014 года в 3-й очереди. Мы заключили договор на покупку дома и приобретения участка, было подписано два предварительных соглашения. Через год наш дом был достроен. Недвижимость мы приобретали в рассрочку, в 2017 году она закончилась. И мы стали пытаться оформлять собственность, но выяснились, что это невозможно из-за того, что земля в залоге. Конкретно в моем случае на момент заключения соглашения я сама делала выписку и видела эти обременения, но не стала особо анализировать ситуацию, так как в договоре было прописано, что на момент заключения основного договора земля находиться в залоге не будет», — рассказала НЕВСКИМ НОВОСТЯМ жительница поселка (имена жителей скрыты по их просьбе – Прим. ред.).

Постепенно информация о том, что земля находится в залоге и, как следствие, о невозможности оформления собственности, дошла до всех жителей. 

«Мы стали наседать на Селина по поводу оформления собственности, конкретной информации на тот момент не было, люди уже стали волноваться. Но он никуда не бегал, ни от кого не скрывался, брал трубки, выходил на связь, с понедельника по субботу он постоянно находился у себя в офисе на территории поселка», поделился житель «Новой Пробы».

С августа 2018 года в поселке стали проходить большие собрания, где обсуждался и разрабатывался план выхода из ситуации с залогом. Была выбрана рабочая группа из числа жителей 3-й очереди, которая стала взаимодействовать с Селиным по вопросу получения собственности.

«В августе мы сделали общий сбор жильцов 3-й очереди, это порядка 100 домов. Почти все люди пришли на это масштабное собрание. Селин вышел к нам и признался, что у него есть проблема по выводу земель. Объяснил суть. Мы это поняли и решили ему помогать, из числа жителей была создана рабочая группа. Примерно раз в две недели мы собирались на собраниях, слушали его отчет. Он нам рассказывал о своих планах, докладывал и о своих переговорах с залогодержателем. Как правило, они были несколько тупиковые», — продолжает житель «Новой Пробы».

Одновременно с этим жители стали по крупицам собирать информацию о лицах и компаниях, имеющих к поселку отношение, и в целом узнавать детальную историю его строительства. По полученным данным выяснилось следующее.

В 2010 году Александр Селин вместе со своим партнером Алексеем Павловым (под солидарную ответственность 50 на 50), выступая как физические лица, взяли в долг крупную сумму денег у двух других физических лиц Сергея Вильского и Темура Аминджанова (владельцев ряда крупных предприятий, занимающихся в том числе охранной сферой). Займ и последующие по нему проценты выдавались в рублях, но закреплены были в валютном эквиваленте в долларах и евро по курсу Центробанка.

«Этот займ Селин обеспечил землями 3-й очереди (стройка по 3-й очереди запустилась только в 2014 году), компания Селина стала поручителем. Залогодержателями выступили предприниматели Вильский и Аминджанов. По нашей информации, Селин без проблем выполнял свои обязательства по обслуживанию данного займа. Однако к 2017 году выплаты по процентам стали нерегулярными, и, по нашему мнению, произошло это прежде всего по экономическим причинам. Случился скачек валюты, и получилось так, что обязательства по долгу и процентам в рублях возросли почти в два раза, а продажи домов в связи с кризисом стали снижаться. Хотелось бы отметить еще и то, что все цены на коттеджи у Селина были зафиксированы в рублях и практически за это время не выросли. Средняя цена на дом с участком составляла 4–5 миллионов. Скорей всего, злого умысла у Селина не было. Он же выполнил свои обязательства перед 1 и 2-й очередями, частично 3-й.  По мере продаж он рассчитывался с залогодержателем и выводил земли из залога, это такой бизнес-план был рискованный. Но к 2017 году долг обслуживать стало намного сложней», — рассказали НЕВСКИМ НОВОСТЯМ члены рабочей группы.

По информации нашего издания, договор залога на ЗУ с №47:07:0953003:10, из которого были образованы все участки, которые попали под залог, был заключен в 2010 году. И займ был обеспечен просто большим участком, из которого потом образовывались индивидуальные наделы, часть которых переводили в собственность жильцов (по мере отдачи займа Селиным А. А.). Так вывели первую и вторую очереди. А оставшийся земельный участок, на котором стоит третья очередь, пошла в обеспечение остатка займа.

Осенью 2018 года жители приняли решение отправиться на переговоры напрямую к залогодержателям и кредиторам Александра Селина.

«Как мы выяснили, 31 декабря 2018 года истекали сроки займа. Рабочая группа решила вмешаться сама, делегированные представители сами пошли к залогодержателям. Переговоры с нами всегда вел Вильский, помогала ему женщина – финансовый директор его компании, у которой в «Новой Пробе» проживает мама. Нами было проведено несколько встреч с залогодержателями, разговаривали даже под запись, они были в курсе. Сначала мы встретили от них взаимопонимание: они говорили нам о том, что готовы идти на встречу, но им нужно получить от Селина деньги в размере 100 миллионов рублей. Мы предложили как делегированные жители от поселка оформить это все на бумаге. Прийти к этим соглашениям стоило неимоверных трудов. Мы несколько раз переспросили, какой долг, сколько должен Селин, как будут выводиться участки, все ли они будут выведены из-под залогов?  Мы пришли к Вильскому, как делегаты высказали ему свои проблемы о том, что не можем пользоваться здесь своими конституционными правами: скорая помощь не приезжает, налоги мы платить не можем, кто-то не может получить пособие. Живем как бомжи! А у нас тут очень много многодетных семей, которые продали свое последние жилье, дети не могут пойти в школу, так как нет прописки. Вроде как Вильский задумался и сказал, что готов подписать бумаги по достигнутым договоренностям. Они были следующие: 50 миллионов шло в счет погашения долга живыми деньгами, а остальное в виде продажи земельных участков, после того как ему дадут разрешения на раскадастривание земель. Отметим, что там два должника, второй – Алексей Павлов. По сути, Александр Селин единолично принял на себя все. Это было отражено в соглашении, что он принимает на себя весь долг, фамилии Павлов там не было в принципе», — продолжили члены инициативной группы.

Как выяснили наши журналисты, в период, о котором идет речь, до нового 2019 года, договоренности были немного иными. Это было отражено в первом соглашении периода ноября – декабря 2018-го. Это замена участков 3-й очереди с обязательствами к третьим лицам свободными участками 4-й очереди, плюс остаток живыми деньгами. Позднее Селин  нашел деньги в размере 50 млн рублей и сказал, что готов закрыть предполагаемый обмен (3-й на 4-ю) деньгами, а остальное прогарантировать свободными землями 3-й очереди. 

СМУТА

Что касается второго должника Алексея Павлова, то местные жители отмечают, что ранее он им не был известен. В поселке он стал появляться часто и активизировался именно осенью 2018 года, когда у жителей «Новой Пробы» велись переговоры с залогодержателями и Александром Селиным.

«Алексей Павлов просто стал появляться на собраниях с инициативной группой с осени, сначала стоял и молчал, мы даже не понимали, кто это, его никак не представляли, большинству он был не знаком. Никакой хозяйственной деятельности он не вел, в жизни поселка участия не принимал, имя его не светилось ни в одном юридическом документе. Впоследствии он стал позиционировать себя как родственник Вильского и обещал обо всем договориться, но свой интерес никак не обозначал. На тот момент мы еще не знали, что Павлов является равнозначным должником, так же как и Селин. А к концу осени мы поняли, что у Павлова есть однозначный конфликт с Селиным. Павлов стал наводить самую настоящую смуту: приезжать в поселок и убеждать жителей, что Селина нужно посадить и у него есть такая возможность через так называемый административный ресурс. Чтобы и через жителей, и через органы иметь рычаги давления на него, что якобы только будучи в СИЗО Селин сможет разрешить нашу проблему. По нашему предположению, этот конфликт произошел после того, как Селин перестал платить деньги Павлову, которые тот до того регулярно получал по каким-то причинам от Селина», — добавил один из членов инициативной группы.

В качестве подтверждения своих слов жители предоставили в редакцию НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ фрагмент аудиозаписи, сделанной во время очередного визита Алексея Павлова в «Новую Пробу». На записи действительно слышно, как мужской голос в разных формулировках угрожает посадить Александра Селина с использованием «административного инструмента». Отметим, что, по словам жителей, аудиозапись была сделана в январе 2019 года, а уголовное дело, по которому задержали Александра Селина, было возбуждено только спустя месяц – в феврале.

«В январе 2018 года жителям по СМС-сообщениям от лица Алексея Павлова  стали рассылаться угрозы, что, если мы не соберем по 300 тысяч рублей, нам отключат воду. Мы в свою очередь позвонили Селину, он сказал не сдавать деньги и что никто нам воду не отключит. Так и произошло, воду не отключили. Селину мы всегда платили официально по квитанции, а здесь с нас пытались содрать наличные втемную. От лица Павлова жителям также поступали предложения – опять же за 300 тысяч рублей встать в некий список, чтобы быть первыми в очереди по выводу земель из залога», продолжили жители.

Жители поселка рассказали также о том, что на следующий день после задержания Селина в социальных сетях появилась группа под названием «Новая Проба БЕЗ цензуры», паблик связывают непосредственно с самим Павловым. От лица анонимного активиста, периодически называющего себя администрацией поселка, в группе регулярно публикуются нелицеприятные комментарии в сторону Селина, самих жителей, а также крайне сомнительные сведения о текущей ситуации в поселке. Некоторые жители «Новой Пробы» убеждены в том, что это намеренная акция, запущенная в социальных сетях с целью разобщить поселок.

Так, например, в одном из сообщений в паблике обезличенная «администрация» настоятельно убеждает жителей собрать 450 тысяч на оплату коммунальных услуг, угрожая отключением воды. Спустя некоторое время один из жителей самостоятельно выяснил, что отключение воды действительно возможно, но не из-за долга, а из-за ремонтных работ.

УГОЛОВНОЕ ДЕЛО

Из постановления о возбуждении уголовного дела следует, что в июне 2018 года в УМВД России по Всеволожскому району с сообщением о преступлении обратился некто Власов, который заключил предварительный договор на покупку коттеджа и земельного участка в «Новой Пробе», но не получил желаемого. Сотрудникам правоохранительных органов потребовалось около 9 месяцев, чтобы рассмотреть заявление и прийти к выводу о возбуждения уголовного дела. В феврале 2019 года в районном следственном управлении было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (Мошенничество, совершенное в особо крупном размере, не сопряженное с предпринимательской деятельностью) в отношении неустановленного лица, а через полтора месяца, 4  апреля, «экономическая» полиция в рамках дела задержала Селина как основного и единственного подозреваемого, а также изъяла всю финансово-хозяйственную документацию застройщика и оргтехнику (с учетом того, что мошенничество, по версии следствия, не является предпринимательским, это выглядит как минимум странно).

По версии следствия, Александр Селин, действуя от лица своей компании, разработал преступный план, направленный на хищение денежных средств Власова в размере 6 миллионов 600 тысяч рублей. Как считают в правоохранительных органах, бизнесмен путем обмана и злоупотребления доверием разработал преступный план, во исполнение которого заключил предварительные договоры купли-продажи дома и земельного участка и, вводя в заблуждение относительно своих полномочий и реальной возможности исполнения взятых на себя обязательств, не намереваясь его исполнить в дальнейшем, получал денежные средства и не возвращал их. Отметим, что фактически дом Власова достроен и готов к эксплуатации. Более того, как выяснили наши журналисты, по словам односельчан, потерпевший проживает совсем в другом домовладении, на территории 1-й очереди в чужом доме, принадлежащем застройщику.

Члены рабочей группы поселка «Новой Пробы» в разговоре с нашим журналистом рассказали, что за время и до ареста Селина с ними так и не связалась полиция.

«Странно, но с нами не связывалась полиция. Нас никто не приезжал опрашивать. Хотя мы писали заявления в защиту Селина о том, что мы, жители «Новой Пробы» 3-й очереди, не имеем к нему претензий. Таких заявлений было собрано порядка 50 штук. Также писали жалобы на имя губернатора, на имя главы Всеволожского района. Сейчас жители с арестом Селина не видят перспективы положительного развития: 3 апреля у нас появилась надежда, когда мы договорились с залогодержателями о подписании этого соглашения, где все было оговорено. Селин согласился, нашел финансирование, залогодержатель согласился, а мы выступили свидетелями этого соглашения. Дубиной с одной и с другой стороны, как нас позиционируют. А на следующий день, 4 апреля, его задержали – у нас все рухнуло», — сообщил «НЕВСКИМ НОВОСТЯМ» один из членов инициативной группы.

Наша редакция располагает копией соглашения между должником (Селиным) и кредиторами (Вильским и Аминджановым), о котором говорят жители «Новой Пробы». Документ действительно был подписан 3 апреля, за день до задержания предпринимателя. Согласно порядку исполнения обязательств Селин должен был выплатить кредиторам 8,5 млн рублей в течение 10 рабочих дней после подписания (по данным нашего издания, обязательство выполнено). В течение одного рабочего дня с момента получения денежных средств кредиторы должны были предоставить согласие на осуществление разделов и перераспределения земельных участков с сохранением права залога за собой. В дальнейшем, в срок до 1 мая 2019 года, должник должен был перечислить чуть более 41 млн рублей в счет суммы основного долга. Отметим, что согласно пунктам соглашения срок перечисления продлевается автоматически, если перечислению препятствуют уважительные причины. После исполнения этих обязательств кредиторы должны были простить Селину сумму основного долга в размере 75 млн рублей и снять обременения в форме залога с земельных участков площадью порядка 52 тысяч кв. метров. Оставшаяся часть долга в размере 125 млн рублей согласно пунктам подписанного документа могла гаситься через реализацию.

«Обращаем внимание на то, что для реализации данного соглашения Селин нашел финансирование за рубежом и по договоренности с залогодержателями переводы должны были быть выполнены со специально открытого зарубежного счета Селина на зарубежный счет залогодержателей. У него там есть поверенные, которые первый платеж в размере 8 млн рублей сделали от его имени. Насколько мы знаем, об этой сумме у Селина была договоренность с тем, кто предоставил ему финансирование. Для того чтобы была предоставлена следующая сумма, Селин должен иметь как минимум доступ к средствам современных коммуникаций и компьютеру, что, как известно, невозможно в том месте, где он сейчас находится. Более того, деньги переводятся внутри Европы, с австрийского счета на некий счет залогодержателей. И европейская банковская система так устроена, что вот этот второй платеж он должен подтвердить лично. Никто в банке не сможет сделать этот перевод, кроме него. Для этого у Селина, опять же, должен быть мобильный телефон, компьютер, чтобы подтвердить эту транзакцию. Более того, если он не подтвердит, то счета могут заморозить как подозрительный платеж, и только с его личным присутствием в банке его можно будет разблокировать. А самое интересное то, что если этот платеж (41 миллион) не будет выполнен, то нас не из-под какого залога не выведут. А если даже он и будет выполнен, то тоже не факт, что залогодержатель согласится (учитывая его поведение в ходе переговоров, а также в период, им предшествующий, чему участники инициативной группы были свидетелями на протяжении всего периода переговоров). Можно прогнозировать следующую историю, что, предположим, у Селина сейчас получается каким-то образом перевести эти деньги, но из-за того, что он не соблюдает сроки, залогодержатели могут сказать, что все договоренности аннулируются», продолжили жители.

В настоящий момент Александр Селин продолжает находиться под арестом в выборгском следственном изоляторе. По данным нашего издания, в ближайшее время в суде ожидается продление меры пресечения. Жители сетуют, что без него жизнь в поселке полностью парализована, продавать земли и вести какую-либо коммерческую и организационную деятельность некому. Не понятно, с чего гасить долги, не ясно, как и кому платить по коммунальным платежам и с кем вести переговоры по выводу земель. Многие боятся доверять уже кому бы то ни было. От лица жителей было направлено коллективное письмо главе Всеволожского района. Рассмотрев письмо, администрация пришла к выводу, что «изложенные в обращении вопросы инженерного обеспечения и жизнедеятельности частной территории ДНП «Новая Проба» не относятся к вопросам местного значения органов местного самоуправления Всеволожского муниципального района». Параллельно письма были направлены и губернатору Ленинградской области, в ГУ МВД по СПб и ЛО, ФСБ России, готовится обращение на имя президента РФ. Но на данный момент ситуация в поселке для его жителей остается непонятной и удручающей своей перспективой.

«При строительстве поселка меня поразило, что Селин вкладывался в дороги, тротуары, освещение еще до того, как были выстроены дома. То есть он изначально вкладывался в инфраструктуру большого объема еще на этапе продаж. Человек, который хотел бы просто поиметь деньги, понашлепал бы дома и улетучился, не стал бы так вкладываться в сети. Когда я спросил его: Александр Анатольевич, какая ваша цель вообще? Он ответил, что хочет выстроить поселок на достойном уровне, в котором будет хотеться жить людям», —  завершил разговор с журналистом НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ один из жителей поселка.

Автор: Александр Андреев

Новости партнеров: