00.00 00.00 00.00
Нажми «Разрешить»
Узнавай только о главных событиях в Петербурге!

Дома на Тележной разрушатся через пять лет, если их не выкупит девелопер

20.02.2021 13:35 1082 Новость на карте
В пяти доходных домах на Тележной улице в историческом центре Петербурга уже десять лет никто не живет. За это время они практически превратились в руины. Как полагают эксперты, если здания вскоре не выкупит инвестор под жилую застройку, то еще через пять-шесть лет они могут разрушиться окончательно.
Дома на Тележной разрушатся через пять лет, если их не выкупит девелопер

Комплекс из пяти домов № 21, 23, 25, 27, 29 на Тележной улице — один из выдающихся памятников петербургского модерна начала ХХ века. Все эти здания строились мастерами близких художественных позиций и задумывались как единый архитектурный комплекс. Жемчужина этого ансамбля дом № 23 — творение Василия Шауба, одного из самых оригинальных архитекторов петербургского модерна. Это образец так называемого кирпичного стиля, не известного нигде за пределами нашего города.

Тележная дала трещину

Еще в конце 1980-х — начале 1990-х, когда прокладывалась Правобережная линия метро между станциями «Площадь Александра Невского» и «Лиговский проспект», дома на Тележной (и не только) пошли трещинами. Чтобы предотвратить разрушение, здания укрепили. Например, в 23-м и 29-м пришлось даже заложить арки.

В конце века вдруг выяснилось, что дома № 21, 23, 25, 27 и 29 аварийные. По заказу жилищного агентства Центрального района ОАО «ЛенжилНИИпроект» провело экспертизу домов. В экспертном заключении отметили, что и можно ожидать в большинстве питерских зданий старого фонда: перекрытия и лестницы изношены, коммуникации в недопустимом состоянии, а фасады покрыты трещинами.

Снести нельзя восстановить

Казалось бы, начато хорошее дело: экспертиза пришла к выводам, что исторические здания находятся в аварийном состоянии, местные власти должны позаботиться об их спасении... Но в 2008 году приняли решение их снести и на освободившемся месте построить новые. По этому поводу сильно возмущались активисты и градозащитники, даже устраивали пикеты.

Но все обернулось лучшим образом. В 2010 году власти задумали выставить участок со зданиями (дома № 21, 23, 25, 27, 29) единым лотом на торги, в ходе которых должен быть выбран инвестор. Дома попали в адресный перечень жилых помещений, признанных негодными для проживания, подлежащих расселению в 2011 году. Однако вся эта история сильно затянулась.

В комитете имущественных отношений НЕВСКИМ НОВОСТЯМ сообщили, что в феврале 2020 года появилось распоряжение о продаже на торгах единым лотом домов на улице Тележной, д. 21, литера А, д. 23, литера А, д. 25–27, литера А, д. 29, литеры А и Г.

«В марте прошлого года в связи с угрозой обрушения было принято решение о разборке аварийных конструкций внутренних флигелей дома 21, литера А. Из-за этого торги тогда были отменены. Ранее администрация Центрального района Санкт-Петербурга сообщила, что демонтированные помещения сняты с кадастрового учета (это было необходимо для формирования нового лота). Сейчас идет оценка рыночной стоимости помещений в аварийных зданиях, после этого их можно будет вновь выставить на торги», пояснили в пресс-службе КИО.

Нерадужные перспективы домов на Тележной

Председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш считает, что руины на Тележной можно превратить только в жилые дома. Но, по его мнению, у комплекса зданий мало шансов на новую жизнь. Дело в неудачном расположении и в неприятном соседстве.  

«В домах № 8 и 10 на Тележной улице располагается общежитие, больше похожее на бомжатник. И соседний дом № 12 тоже страдает. Рядом, между 13-м и 21-м домами на Тележной улице строят ЖК Grand House элитный жилой комплекс. Поэтому в случае с домами № 21, 23, 25, 27, 29 более всего вероятна реконструкция под жилую застройку. Качественного жилья в центре города очень мало. Еще 15–20 лет назад все туристы восхищались нашим так называемым золотым треугольником. Но сейчас все хотят жить в комфорте, с подземными паркингами и двором без машин. А парадный центр ценят только туристы, а не местные жители», объяснил свою позицию председатель АРИН.

Он полагает, что сделать там торговый комплекс не получится из-за слишком маленькой проходимости. Гостиница, по его мнению, — тоже плохой вариант, так как на Тележной плохая транспортная доступность и рядом почти нет туристических объектов или каких-либо известных памятников кроме Александро-Невской лавры. К тому же у нас практически не развит православный туризм.

Потраченные «копейки» не берегут городской бюджет

На содержание этих домов город тратит казенные деньги. Относительно петербургского бюджета — эта сумма может показаться незначительной. Но если посчитать каждый исторический объект, который нужно законсервировать и обслуживать, то может получиться немаленькая сумма. А между тем проблема не решается, и здания продолжают разрушаться.

«Город долго может настаивать на сохранении всех исторических зданий. Но нужно понимать, что все эти дома морально устарели. Я не говорю о сносе, нужно сохранять исторический облик города. Поэтому я стану первым, кто выступит за сохранение фасадов. Но внутри все нужно делать новым. Пойдет ли на это город  вопрос. Но позиция должна стать прозрачной до того, как за объект возьмется девелопер. Но а если не возьмется... Я как инженер-строитель могу сказать, что во всех домах должны жить люди, то есть они должны быть обитаемыми. Иначе здания замерзнут, начнут протекать и за 15–20 лет разрушатся. Зато на бумаге все будет идеально, и злобный девелопер ничего не испортит», считает собеседник издания.

Андрей Тетыш подчеркнул, что все его предыдущие слова подтверждают отмененные торги и отсутствие интереса у инвесторов. А несчастным домам на Тележной он предрек еще пять-шесть лет, после которых они окончательно превратятся в руины и КГИОП и КГА уже нечего будет охранять.

Если вас волнует судьба заброшенных зданий возле вашего дома или работы, пишите нам на letter@nevnov.ru или звоните по телефону +7 (981) 722-50-48.

 Дома на Тележной разрушатся через пять лет, если их не выкупит девелопер

Материалы по теме: