Главная / Город

Лишенные статуса стратегического инвестора бизнесмены продолжают получать льготы от Смольного

Чиновники Смольного серьезно недорабатывают в вопросе стратегических инвесторов. Как выяснили НЕВСКИЕ НОВОСТИ, лишенные несколько месяцев назад этого статуса компании до сих пор пользуются льготами от города.

Лишенные статуса стратегического инвестора бизнесмены продолжают получать льготы от Смольного

Лишенные статуса стратегического инвестора бизнесмены продолжают получать льготы от Смольного
Невские Новости /

В начале июля 2021 года Смольный исполнил решение суда и отказался от стратегических партнеров, которые, по мнению УФАС, получили этот статус незаконно. Речь идет об инвестиционном товариществе, в которое вошли шесть компаний, связанных с братьями Михаилом и Борисом Зингаревичами. Среди них оказались ООО «Новый век», ООО «Новые территории девелопмент», ООО «Управляющая компания Аурум Менеджмент», ООО «Вечная крепость», ООО «Стайл-Строй» и ООО «Плаза Лотос Групп».

Однако правительство города, похоже, не спешит полностью лишать эти компании привилегий, которые полагаются стратегическому инвестору. Вопреки Земельному кодексу РФ, они продолжают арендовать земельные участки на льготных условиях. НЕВСКИЕ НОВОСТИ разобрались в недоработках Смольного.

Лишенные статуса стратегического инвестора бизнесмены продолжают получать льготы от Смольного
Невские Новости /

Что дает статус стратегического инвестора?

Статус «стратегический инвестиционный проект Петербурга» считается ключевым механизмом поддержки инвесторов в городе. Поскольку разрабатывали его для привлечения компаний, которые готовы вкладывать в развитие мегаполиса деньги, он подразумевает целый ряд привилегий для них.

Государственные земли стратегическим инвесторам могут сдать в аренду без проведения торгов. Арендную плату за предоставление земельного участка могут уменьшить до 1,5 % от его кадастровой стоимости.

Кроме этого, стратегический инвестор имеет право выкупить участок, полученный целевым назначением, по заниженной цене. На всей стадии реализации инвестиционного проекта компания будет получать сопровождение со стороны государства.

При этом инвестиционный проект обязан соответствовать ряду требований. Он должен подразумевать собой улучшение социально-экономических и культурных условий жизни петербуржцев, а также быть эффективным с точки зрения поступления налогов в бюджет, окупаемости и прибыльности. Совокупный объем инвестирования в объекты здравоохранения, образования, культуры, туризма должен составлять 1 млрд рублей, а в развитие транспортной инфраструктуры и логистики — 2 млрд рублей.

Лишенные статуса стратегического инвестора бизнесмены продолжают получать льготы от Смольного
Невские Новости /

Возмущение УФАС

Инвестиционному товариществу без конкуренции достались восемь участков общей площадью около 9 гектаров в разных районах Петербурга. Интересно, что компании до присвоения их проектам статуса стратегических не имели должного опыта, не вели хозяйственную деятельность и не получали прибыль.

Ситуацией заинтересовалось управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Петербургу. Оно сочло, что статус стратегических инвесторов компании получили, не имея на то оснований.

В мае 2021 года суд согласился с антимонопольным ведомством. В начале июля город все же исключил названия всех шести компаний из постановления об утверждении перечня стратегических инвесторов Петербурга.

С тех пор прошло более четырех месяцев, однако постановления о предоставлении застройщикам участков без торгов продолжают действовать. Документы имеются в распоряжении редакции НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ. Землю компании продолжают арендовать на льготных условиях.

Лишенные статуса стратегического инвестора бизнесмены продолжают получать льготы от Смольного
Невские Новости /

Нежелание властей работать 

Если мы обратимся к Земельному кодексу РФ, то обнаружим там ограниченный перечень предоставления городской земли целевым способом. Среди них и передача участков масштабным (стратегическим) инвесторам.

Однако инвестиционное товарищество из шести компаний в июле лишилось этого статуса. Таким образом, передача ему земли без торгов неправомерна. Сделка считается ничтожной с момента ее заключения. Она является недействительной, и этот факт даже не надо подтверждать в суде.

Согласно закону № 135-Ф3, органам государственной власти запрещается издавать акты, которые ограничивают конкуренцию. А постановление о передаче земельных участков недобросовестным инвесторам можно отнести к таковым. Смольный нарушил права неограниченного круга лиц.

Теперь прокуратура должна встать на их защиту и подать в суд иск о применении последствий недействительности сделок, то есть возвращении земельных участков в состояние до их передачи инвесторам.

В то же время удивляет отсутствие какой-либо реакции и со стороны Смольного на ситуацию. Затягивая расторжение договоров аренды земли, городские власти фактически подтверждают возможность получать прибыль при совершении противозаконных действий.

С целью прояснения ситуации НЕВСКИЕ НОВОСТИ сделали запросы в комитет по инвестициям Петербурга и городскую прокуратуру.

Дмитрий Матвеев
  • Обозреватель